Roatán, en las Islas de la Bahía, es el principal destino de compradores internacionales en Honduras. Por estar en una isla, toda la isla está dentro de la zona del Artículo 107 de la Constitución.
Cómo compra un extranjero en Roatán
- Como persona natural, una vivienda (casa, apartamento o unidad de condominio) en zona urbana o turística declarada, de hasta 3,000 m² (Decreto 90-90, artículo 5).
- Si compra un lote para construir, tiene 36 meses para terminar la casa; si no, paga un sobreimpuesto del 20 % anual sobre el avalúo.
- Para desarrollos o varias unidades, el proyecto debe estar aprobado por la Secretaría de Turismo. Vea la guía para extranjeros.
Verificaciones propias de la isla
- Título: en las islas conviven títulos registrados con posesiones y documentos antiguos. Exija certificación registral del Instituto de la Propiedad y que el vendedor sea el dueño inscrito.
- Zona: confirme que el inmueble está en zona declarada urbana o turística.
- Agua, energía y acceso: pozos, cisternas, desalinización, conexión eléctrica, calle de acceso y servidumbres.
- Costa y ambiente: retiros de playa, manglares y permisos ambientales pueden limitar lo que se construye.
- Condominios: reglamento, cuotas, fondo de reserva y reglas de alquiler vacacional.
Alquiler vacacional
Muchos compradores rentan por temporadas. Revise el reglamento del condominio, los permisos municipales y turísticos aplicables y la carga fiscal antes de proyectar ingresos.
Cómo le acompaña CARACOL
Publicamos fichas revisadas en Roatán con ubicación aproximada protegida, coordinamos visitas presenciales o por video y le acompañamos hasta la firma ante su notario. Esta guía es información general, no asesoría legal.