Modelo de contrato de promesa de compraventa de inmueble (Honduras)

Modelo de referencia. Adáptelo a su caso y hágalo revisar por un profesional del derecho antes de firmarlo. Los espacios «________» se completan con los datos de cada operación.

La compraventa de un inmueble se perfecciona en escritura pública ante notario y, para que surta efecto frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (Código Civil, artículo 713). La promesa de compraventa es un acto inscribible (Ley de Propiedad, artículo 40): otorgarla en escritura pública permite anotarla en el registro del inmueble y proteger al comprador mientras se completa la venta.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Nosotros, ________, mayor de edad, estado civil ________, de nacionalidad ________, con documento de identificación número ________ y domicilio en ________, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y ________, mayor de edad, estado civil ________, de nacionalidad ________, con documento de identificación número ________ y domicilio en ________, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, convenimos en la siguiente promesa de compraventa:

PRIMERA — Inmueble

EL PROMITENTE VENDEDOR declara ser legítimo dueño del inmueble ubicado en ________, municipio de ________, departamento de ________, con un área de ________ y las colindancias siguientes: ________, inscrito a su favor en el Instituto de la Propiedad bajo ________, con clave catastral ________.

SEGUNDA — Promesa

EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender y EL PROMITENTE COMPRADOR promete comprar el inmueble descrito, libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones, con todas sus mejoras, servidumbres y derechos, por el precio y en las condiciones de este contrato.

TERCERA — Precio y forma de pago

El precio total es de ________ (L./US$ ________), que se pagará así:

• Anticipo de ________ a la firma de este contrato, del cual EL PROMITENTE VENDEDOR otorga recibo.
• Saldo de ________ al firmarse la escritura pública de compraventa, mediante ________ (transferencia, cheque de caja o fondos de crédito hipotecario).

Si el saldo se pagará con un crédito, EL PROMITENTE COMPRADOR tendrá hasta el ________ para obtener su aprobación; si no la obtiene por causas ajenas a él, ________ (indique si el anticipo se devuelve y en qué plazo).

CUARTA — Plazo para la escritura

La escritura pública de compraventa se otorgará a más tardar el ________, ante el notario ________, designado por ________.

QUINTA — Obligaciones del promitente vendedor

• Entregar certificación registral actualizada, solvencia municipal y constancia de pago del impuesto de bienes inmuebles al día.
• Mantener el inmueble libre de gravámenes y no prometerlo ni venderlo a terceros mientras esta promesa esté vigente.
• Entregar el inmueble en el estado en que se encontraba al firmar, salvo el desgaste normal.

SEXTA — Gastos e impuestos

Los honorarios notariales y de registro serán pagados por ________. El impuesto sobre tradición de bienes inmuebles será pagado por ________. El impuesto sobre ganancia de capital, cuando corresponda, será pagado por EL PROMITENTE VENDEDOR.

SÉPTIMA — Entrega de la posesión

La posesión se entregará ________ (a la firma de la escritura / en la fecha ________), con las llaves, los servicios al día y un acta de entrega firmada por ambas partes.

OCTAVA — Incumplimiento

Si EL PROMITENTE COMPRADOR no cumple por causa imputable a él, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dar por terminada la promesa y retener ________ del anticipo en concepto de indemnización. Si quien no cumple es EL PROMITENTE VENDEDOR, devolverá el anticipo más una suma igual en concepto de indemnización, dentro de los ________ días siguientes, sin perjuicio del derecho de EL PROMITENTE COMPRADOR a exigir el cumplimiento.

NOVENA — Intermediación

(Opcional) La operación fue gestionada por CARACOL Real Estate. Sus honorarios se rigen por el contrato de corretaje firmado con ________ y se pagarán ________.

DÉCIMA — Inscripción

Las partes ________ (sí / no) acuerdan otorgar esta promesa en escritura pública para anotarla en el registro del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA — Ley aplicable

Este contrato se rige por las leyes de la República de Honduras.

Firmamos en dos ejemplares de igual valor, en ________, a los ________ días del mes de ________ del año ________.

________________________ EL PROMITENTE VENDEDOR

________________________ EL PROMITENTE COMPRADOR