Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (Honduras)

Modelo de referencia. Adáptelo a su caso y hágalo revisar por un profesional del derecho antes de firmarlo. Los espacios «________» se completan con los datos de cada operación.

La Ley de Inquilinato (Decreto No. 50 y sus reformas) exige que el contrato conste por escrito (artículo 23), establece que los derechos del inquilino son irrenunciables (artículo 2) y dispone que, si no se formaliza en escritura pública, se redacte por triplicado: original para el arrendador, una copia para el inquilino y otra para el Juzgado o la dependencia de inquilinato competente (artículo 25).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Nosotros, ________, mayor de edad, estado civil ________, profesión u oficio ________, de nacionalidad ________, con documento de identificación número ________ y domicilio en ________, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y ________, mayor de edad, estado civil ________, profesión u oficio ________, de nacionalidad ________, con documento de identificación número ________ y domicilio en ________, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA — Objeto

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble destinado exclusivamente a vivienda, ubicado en ________, municipio de ________, departamento de ________, inscrito en el Instituto de la Propiedad bajo ________, que consta de ________ (describa ambientes, estacionamientos, áreas comunes y mobiliario incluido).

SEGUNDA — Plazo

El plazo es de ________ meses, contados a partir del ________ y hasta el ________. Las partes reconocen que, conforme al artículo 22 de la Ley de Inquilinato, cada pago de renta prorroga el contrato por el período que media entre dos vencimientos; en consecuencia, el solo vencimiento del plazo no obliga a desocupar y la terminación se rige por la cláusula DÉCIMA PRIMERA.

TERCERA — Renta y forma de pago

La renta mensual es de ________ (L./US$ ________), que EL ARRENDATARIO pagará por mensualidades vencidas (artículo 22 de la Ley de Inquilinato), dentro de los primeros ________ días de cada mes, mediante ________ (transferencia a la cuenta ________ / depósito / otro). EL ARRENDADOR entregará constancia de cada pago.

CUARTA — Depósito en garantía

EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de ________, equivalente a ________ mes(es) de renta, como depósito para garantizar el pago de servicios pendientes y la reparación de daños distintos del desgaste normal. El depósito no podrá imputarse a la renta. EL ARRENDADOR lo devolverá dentro de los ________ días siguientes a la entrega del inmueble, previa revisión del inventario, descontando únicamente los conceptos justificados por escrito.

QUINTA — Servicios públicos y cuotas

Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los servicios de ________ (energía eléctrica, agua, internet, cable, gas). Serán por cuenta de EL ARRENDADOR ________ (impuesto de bienes inmuebles, cuotas de mantenimiento del condominio u otros). EL ARRENDATARIO entregará el inmueble con los servicios a su cargo pagados.

SEXTA — Destino y uso

El inmueble se destinará únicamente a vivienda de EL ARRENDATARIO y de las personas que vivan con él (número de ocupantes: ________). No podrá destinarse a un uso distinto ni almacenar sustancias inflamables, explosivas o que puedan dañar el inmueble.

SÉPTIMA — Subarrendamiento y cesión

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder total o parcialmente el inmueble sin autorización escrita de EL ARRENDADOR.

OCTAVA — Conservación y reparaciones

• EL ARRENDATARIO cuidará el inmueble y responderá por los daños causados por su negligencia o la de sus acompañantes, excepto el desgaste normal por el uso convenido.
• Las reparaciones locativas menores (________) corren por cuenta de EL ARRENDATARIO. Las reparaciones necesarias para mantener el inmueble habitable y seguro corren por cuenta de EL ARRENDADOR, a quien EL ARRENDATARIO avisará por escrito tan pronto las advierta.
• EL ARRENDATARIO no hará modificaciones ni mejoras sin permiso escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras autorizadas quedarán a beneficio del inmueble, salvo pacto en contrario.

NOVENA — Visitas de inspección

EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble previo aviso de al menos ________ horas y en horario razonable.

DÉCIMA — Inventario

Las partes firman como anexo un inventario del estado del inmueble y del mobiliario, con fotografías fechadas, que servirá de referencia a la devolución.

DÉCIMA PRIMERA — Terminación

El contrato termina por mutuo acuerdo de las partes o por sentencia en los casos del artículo 51 de la Ley de Inquilinato, entre ellos la mora (no pagar ni depositar la renta dentro de los ocho días siguientes al vencimiento de dos mensualidades), el uso distinto del convenido, el subarrendamiento no autorizado, las modificaciones sin permiso escrito y los daños causados por negligencia. Cuando EL ARRENDADOR invoque la necesidad de la vivienda para sí o su familia o la construcción de una nueva edificación, dará aviso con al menos tres meses de anticipación (artículo 53). Si EL ARRENDATARIO desea terminar el contrato antes del plazo, avisará por escrito con ________ días de anticipación y ________ (indique la penalidad o su ausencia).

DÉCIMA SEGUNDA — Entrega

Al terminar el contrato, EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado, limpio, con sus llaves y en el estado descrito en el inventario, salvo el desgaste normal.

DÉCIMA TERCERA — Intermediación

(Opcional) Las partes reconocen que la operación fue gestionada por CARACOL Real Estate, cuyos honorarios se rigen por el contrato suscrito con ________.

DÉCIMA CUARTA — Domicilio, ley y notificaciones

Para todo lo relativo a este contrato las partes se someten a la Ley de Inquilinato, al Código Civil y a las demás leyes de la República de Honduras, y señalan para notificaciones: EL ARRENDADOR ________ y EL ARRENDATARIO ________.

En fe de lo cual firmamos en tres ejemplares de igual valor, en la ciudad de ________, a los ________ días del mes de ________ del año ________.

________________________ EL ARRENDADOR

________________________ EL ARRENDATARIO